Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства – это общая сумма финансовых ресурсов, необходимых для его реализации в соответствии требованиями проектной документацией.

Для того, чтобы пакет документации на строительство был правильно подготовлен, необходимо обеспечить наличие следующих документов:

1) проектная документация, содержащая:

- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- сводки издержек (при необходимости);
- объектный сметный расчет;
- локальный сметный расчет;
- сметный расчет на определенные статьи расходов (в том числе на проектные и изыскательские мероприятия).

2) рабочая документация:

- локальная смета;
- объектная смета.

В качестве основы для расчета сметной стоимости строительства используется:

- проектная и рабочая документация (включая разнообразные чертежи и графики);
- ведомость объемов строительно-ремонтных и монтажных работ;
- спецификация и ведомость на поставляемое технологическое оборудование;
- решение по осуществлению и последовательности проведения строительства;
- разнообразные пояснительные записки к проектным материалам;
- действующая нормативная и сметная база.

При этом могут применяться индивидуальные сметные нормативы, использование которых допустимо в случае, если отсутствуют необходимые сметные нормативы. Для расчета лимита сметных ресурсов, необходимых для окончания строительства объектов недвижимости, что ранее были предусмотрены по проектной документации, применяется сводный сметный расчет стоимости строительства и ремонта объектов недвижимости. Данный сметный расчет может быть в качестве основы для расчета лимита капитальных вложений.

Сметная стоимость применяется при:

- определении капитальных вложений;
- финансировании строительства объектов недвижимости;
- формировании договорных либо свободных цен на строительные материалы и оборудование;
- ведении расчетов по выполненным строительно-ремонтным работам.

Также на основании сметной стоимости определяется балансовая стоимость основных фондов, что были введены в действие по возведенным объектам недвижимости.

Исходя из состава капитальных вложений и требований для осуществления деятельности строительных компаний, сметная стоимость разделяется на следующие основные элементы:

- строительные работы;
- монтажные работы;
- издержки приобретения либо создания основного и дополнительного технологического оборудования, инструментов, инвентаря и так далее;
- прочие расходы, в том числе на проектно-изыскательские и научно-исследовательские мероприятия, на подготовку эксплуатационных кадров и содержание заказчиков-застройщиков.